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深圳新房成交价大幅下探预计市场或现新变化

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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深圳新房成交价大幅下探 预计市场或现新变化

2007-07-18 09:18:00

来源:中国建材网

 

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经过连续的上涨后,深圳的房价上周(7月4日~7月10日)终于下降了。上周深圳新房成交单位均价为1.3万元,较上周下降了12.3%,不同于以往低价的关外新房成交量大、从而拉低全市均价的结构性降价,本周的大幅度降价

经过连续的上涨后,深圳的房价上周(7月4日~7月10日)终于下降了。上周深圳新房成交单位均价为1.3万元,较上周下降了12.3%,不同于以往低价的关外新房成交量大、从而拉低全市均价的结构性降价,本周的大幅度降价首次出现关内关外齐降的局面。到底是价格拐点的到来?还是短暂调整后,继续上涨的开始?

市场或现新变化

据较新的统计数据,女性癫痫病人孕期需要注意什么深圳上周新房成交单位均价1.3万元,较前一周1.47万元下降了12.3%。其中关内本周均价1.98万元,较前一周猛降两成多;关

外本周均价1.12万元,环比前一周也降了7.7%。上周新房的成交面积为13.2万平方米,较前一周大幅增加了四成之多,其中关内成交2.7万平方米,关外成交10.4万平方米,均较前一周有四成左右的增幅。业内人士表示,上周数据在一定程度上表明,只要增加房屋供给,房价还是会有下降的空间。

值得注意的是,关内新房的套均面积近期呈现逐步上升的趋势,六月份关内新房的套均面积103平方米,本周套均面积较上周再增3.5%,达到120平方米/套,这也是关内的套均面积连续五周上涨。关内套均面积的增长与“90/70%政策”存在相悖之处,也与关内住宅土地供应紧张的局面不相称。在6月末深圳万科举办的未来两年的策略推介会上,万科董事长王石(王石博客|王石新闻)(王石博客,王石新闻,王石说吧)预测,深圳等大城市的房子将会朝着香港楼市特点的趋势发展,即楼层趋高,面积趋小。

关内将无房可售

深圳关内四个区中,除了南山区因7月1日一大雷山县哪家癫痫医院最好型楼盘推出、成交面积激增外,其他三个区每天只有零星几套新房成交。经历了西部通道开通前的炒作,房价大涨后,待7月1日实际开通后,南山区的房价反倒开始了理性的回归。7月初,南山区该楼盘的均价只有1.65万,也由此大幅度拉低了关内新房成交的均价。由于关内新房供给的持续低迷,在一段时间内,一个楼盘的推出就会对关内的整体均价造成较大影响。

目前,关外成为深圳楼市的主要阵地。关外成交面积占总成交面积的比例年初时为60%~70%,近期该比例已经连续三周达到了80%。业内甚至有人预言,关外楼市已显疲态,未来深圳周边城市将成为房企主战场。

深圳高企的房价已经引起了诸多争议,深圳政府对深圳楼市开始推出系列调控政策。7月3日,深圳召集13个职能部门会议,启动房地产市场联合整治行动,“明确方案、现场监管”的新盘销售监管模式、限制境外人士只能购买一套房产等政策相继出台。据悉,推行统一格式的二手房交易合同文本、以及建立二手房的市场价格评估体系等工作也在进行中。

太多的人对深圳的房价还有很多期待。上周房价的下降是政府调控的结果?还是市场自身调整的使然?未来的房价癫痫病患者不能吃什么食物是以此契机成为拐点,逐步趋稳?还是经过短暂休整后,再继续上扬?我们拭目以待。

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