当前位置首页 >> 束手就殪 >> 正文

房价继续飙升政策被指缺力无法撼房价

文章来源: 发布时间:2019-4-26

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他保定市儿童羊癫疯医院电话栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 建材知识

 > 房价继续飙升 政策被指缺力无法撼房价

房价继续飙升 政策被指缺力无法撼房价

2009-12-30 13:51:00

来源:搜狐焦点网

 

浏览量:

字号:T|T

2009年年终,中央不断释放遏制房价过快上涨的信号,从中央经济工作会议,到二手房营业税“二变五”;从楼市政策“国四条”,到五部委土地新政。面对楼市政策组合拳,房价似乎无动于衷。 据数据显示,12月14日—

2009年年终,中央不断释放遏制房价过快上涨的信号,从中央经济工作会议,到二手房营业税“二变五”;从楼市政策“国四条”,到五部委土地新政。面对楼市政策组合拳,房价似乎无动于衷。 

    据数据显示,12月14日—20日,全国32个主要城市商品房成交均价呈涨跌互现状态。一线城市北京、深圳环比分别继续飙升16%、7%,杭州、上海环比下跌10%、3%,其余大部分城市成交均价也都呈上涨趋势。 

    “从12月份整个市场来看,不论是一手房市场还是二手房市场,购房需求还是呈现比较旺盛的状态。”亚豪机构市场总监郭毅在接受笔者采访时表示,购房者中的恐慌性心态还是存在的,担心房价会继续上涨,与其越来越买不起房子,不如提前出手。 

    地产营销策划专家谢逸枫表示,虽然一系列调控政策出台,但是,房价和地王依然不断地上涨和出现,说明房地产政策调控效果尚未显现。 

    “虽然说政策的执行到落实需要时间,但关键是,现在出台的房地产市场缺少可操作性和具体的针对性。因此,较近出台的房地产政策‘组合拳’缺少力度,除给中国房地产市场带来‘风声’外,基本上影响不了楼市房价继续上涨和开发商抢夺土地的信心。”谢逸枫如是表示。 

    政策实际拐点还看不到 

    较近短短半个多月时间,房地产调控政策密集出台。12月9日,个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年;12月14日,“国四条”出台,指出要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市西安哪家医院治疗癫痫病效果比较好场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头;12月17日,五部委联合出台文件,明确开发商拿地,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。 

    “遏制部分城市房价过快上涨的势头”的表述,显示2010年的楼市很难再像2009年一样高歌猛进、无限狂欢了。尽管开发商看上去信心满满,拿地、中卫沙坡头区哪家治疗癫痫的医院开工丝毫未受影响,但对楼市这样一个政策市来说,政策的收紧必然导致心态的变化,较终也将反映到成交上。但是,是否楼市就将崩盘,进入下行通道呢?现在来看,仍是言之尚早。 

    目前,已经明确的楼市利空政策主要是两项,一是二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;二是开发商买地首付比例不得低于50%。营业税政策调整主要打击投机性购房行为;而买地首付提高到50%主要是对开发商的资金链形成压力,遏制部分炒地、囤地行为。但客观来看,这两个政策对楼市的直接影响并不大。 

    当然,政策调整仍然很可能继续。但从中央经济工作会议确定保持宏观政策的连续性和稳定性,并支持居民自住和改善性购房需求来看,楼市政策怒江州癫痫病治疗最权威的医院不太可能采取“一刀切”的办法。调整仍将基本处于“微调”层面,真正的“杀手锏”不会轻易放出。国泰君安报告指出,从目前宏观经济和地产行业所处阶段看,政策实际拐点还看不到。 

    此外,考虑到政策收紧的效应,市场有一定的消化、规避能力。再加上目前新增货量的不足,在一段时间内一手房的价格仍将居高不下。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。