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济南保利华庭鑫苑世家公馆赠送面积遭质疑

文章来源: 发布时间:2016-6-7

原标题:济南保利华庭、鑫苑世家公馆“赠送面积”遭质疑

鑫苑世家公馆

鑫苑世家公馆户小儿癫痫病怎么引起的型图

鑫苑世家公馆“赠送面积”已经出现在样板间内

保利华庭户型图上的“赠送面积”被特殊标记出来

保利华庭房屋内所谓的“赠送面积”,八月份已经交房,无一人装修,因开发商做赠送面积统一改造

齐鲁网9月30日讯 近日,齐鲁网记者接到多名市民反映,称济南鑫苑世家公馆“赠送面积”,最多可达16平米,折合市场价格达十几万元。面对这么大的“馅饼”购房者产生了质疑的态度。无独有偶,市民白先生在保利华庭售楼处咨询买房时,销售人员同样声称,买房能再赠送十几平米的面积,算下来相当于赠送了近10万块钱。

商家促销诱惑多 买到就是赚到?

记者在鑫苑世家公馆售楼处了解到,鑫苑世家公馆目前在售的79平、91平、111平、119平房源,赠送面积达8-16平米。“目前最合适的是111平米的户型,赠送面积16平米,总面积能达到127平,很合适。”记者发现,该楼盘在售的四种面积的户型图上均标示了一部分拓展空间面积,而此拓展空间,实际上就是所谓的附赠面积。

记者在该楼盘111平米户型样板间发现,在户型图拓展空间的位置,确实加盖出一个卧室与卫生间的空间。销售人员告诉记者,所赠送面积是不写入房产证的。销售人员表示,在项目建设的过程中,赠送的部分并不会同步建造,而是将结构预留出来,在交房后的6个月之内,会再实行现浇筑,完成户型图上展示的方正形态。同一个项目,为什么会出现三种版本的户型图?这样的情况安全吗?会不会成为违章建筑?面对记者的质疑。销售员表示,开发商敢这样公开销售,肯定是给相关部门做过“工作”的。

随后,记者以买房为名来到了保利华庭的售楼处,对买房免费送面积一事,售楼人员豪不避讳地承认。工作人员称,赠送的面积虽然不体现在户型图和房产证上,但实际上原本就随主体楼层一起建造。工作人员表示,对于这部分赠送的面积,会单独与业主签订“拓展合同”,并向记者解释,这在本质上就是“偷面积”,不过让记者纳闷的是,保利华庭对这种“偷面积”的行为,不仅不遮遮掩掩,反倒颇为自豪。

当被问到这样的做法是否合法时,销售人员说:“我可以向你保证,拓展空间是绝对没问题的,我们是大公司,大证都办好了,而且一期都已经交房了,你不用担心,你也可以打听打听,有好多房管局的人也在这买了房子”。

规划局:赠送面积面临隐患与风险

随后,记者致电济南市规划局,对此济南市规划局明确表示,如果楼盘不按规划建设,规划局不会给予规划核实通过,对于开发商赠送面积事宜将告知执法局,对违规加盖面积的行为给予制止。业内专家表示海南哪个医院治癫痫,违规偷面积面临着无法办证,购房者购买这样的房子,风险极大。

随后记者致电律师,山东国耀律师事务所崔广清律师认为,只有写入房产证的面积才是合法的,开发商并无权将没有写入房产证的面积赠送给私人,表面上号称的“送面积”,实际上是“偷面积”。对于开发商来说,“偷来”的部分面积不用支付土地成本,没有报规、报建等费用,开发商唯一为此承担的只是极低的建设成本。但到了购房者这一方,却需要面临着一堆的隐患与风险,送面积实际上还是业主自己来买单。

业内提示:不要贪图便宜

业内人士表示,买房赠送面积只是一种促销手段,其实开发商暗地里早把成本和利润统统加进去了。如果该楼盘的价格比周边楼盘普通户型均价要高,总价摊平实际面积后,实际销售均价并没有便宜多少,购房者并不临沧哪个医院看癫痫最好合算。目前赠送面积的楼盘几乎全部都存在“虚假”成分,真正赠送面积的几乎没有,看似是“馅饼”,却是看不见的“陷阱”。面对赠送面积的促销手段,购房者一定要擦亮眼睛。

某开发商表示,配备大进深露台的大户型,很有可能造成房间日照不足,降低居住舒适性;还有一些奇偶层露台错开的户型,还会造成隐私性减弱的问题;还有跃层户型挑高部分的装修,必须请有专业资质的单位进行装修设计,因为这里面要考虑到承重的问题,装修不当很有可能埋下安全隐患。

赠送的露台、飘窗“偷”来了面积,实际上是开发商扩张了容积率,这就意味着公共空间要往出让一定的面积。“多数赠送面积多的楼盘,容积率比实际要高很多,在实际居住中,业主会明显感觉到居住密度高,居住舒适度也会下降。”业内人士同时指出指出,绝大多数开发商不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同,以补充协议形式出现在合同附件中的也很少,赠送面积基本上不受法律保护,一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题,维权时也存在一定的法律障碍。

(来源:齐鲁网)

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